Depuis mai 2025, Airbnb a changé ses règles pour la location courte durée. L’algorithme de classement a été repensé afin de mieux valoriser les annonces qui génèrent rapidement des réservations.
👉 Objectif : privilégier la qualité et la performance des logements existants plutôt que d’attirer de nouveaux hôtes.
Chez Lux’Apart, expert en conciergerie Airbnb à Dijon, nous suivons ces évolutions pour aider les propriétaires à rester visibles et rentables. Voici ce qui change et comment s’adapter.
1.Des annonces évaluées sur leurs performances
L’algorithme évalue désormais chaque logement selon sa capacité à convertir les visites en réservations. Les indicateurs principaux :
Taux de clics : part des voyageurs qui ouvrent votre annonce.
Taux de conversion : nombre de réservations par rapport aux visites.
Visites sans réservation : trop d’ouvertures sans réservation font baisser votre classement.
💡 Conseil Lux’Apart : Soignez vos photos et vos descriptions. Au lancement d’une annonce, proposez un tarif légèrement inférieur et ajoutez une attention d’accueil. Cela vous aide à obtenir rapidement des avis positifs, essentiels pour la visibilité.
2.Un score de visibilité basé sur vos interactions
Chaque annonce possède un score caché, recalculé en permanence. Il dépend de :
La rapidité de réponse aux demandes.
Les avis récents : plus influents que les anciens.
Le ratio visites/abandons, mesurant la capacité de l’annonce à convaincre.
💡 Conseil Lux’Apart : Répondez vite, demandez des avis aux voyageurs satisfaits et corrigez les points négatifs. Cela améliore votre score et réduit les risques de suppression en cas d’avis défavorables répétés.
3.Airbnb met en avant les annonces qui génèrent le plus de réservations
Airbnb favorise désormais les annonces qui génèrent le plus de réservations. Concrètement :
Moins de logements affichés dans les résultats de recherche.
Les annonces avec clics, réservations et avis positifs récents passent en tête de liste.
La compétition se déplace : elle repose davantage sur votre capacité à transformer les visites en réservations que sur la simple qualité du logement.
💡 Conseil Lux’Apart : Grâce à une stratégie adaptée (photos cohérentes, tarifs ajustés, réactivité), nous vous aidons à rester visible. Une annonce bien optimisée conserve sa place parmi les logements mis en avant.
Lux’Apart, votre partenaire pour rester compétitif sur Airbnb
Les nouvelles règles et l’évolution de l’algorithme demandent une gestion plus fine des annonces. Chez Lux’Apart, nous vous aidons à :
Optimiser vos annonces (photos, descriptions, tarifs) pour améliorer naturellement leur classement.
Réagir rapidement aux avis récents et aux demandes voyageurs afin de maintenir de bonnes performances.
Analyser les indicateurs visibles (taux de clics, réservations, retours clients) pour ajuster en continu la stratégie.
Sécuriser vos revenus grâce à une gestion professionnelle et un suivi du marché Airbnb à Dijon et alentours.
📩 Contactez Lux’Apart pour découvrir comment nous pouvons vous aider à rester visible et rentable.
Flora Beudet
Chargée de communication