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Loi Lemeure 2025 : ce que les propriétaires Airbnb à Dijon doivent savoir

En 2025, la location courte durée en France connaît un tournant majeur. La nouvelle loi Lemeure vient renforcer les règles encadrant Airbnb, Booking et les plateformes similaires. Moins de jours autorisés, quotas municipaux, interdictions pour les logements énergivores. Ces mesures vont impacter directement les propriétaires et investisseurs. Chez Lux’Apart, spécialiste de la conciergerie Airbnb à Dijon, nous accompagnons les propriétaires depuis plusieurs années dans la gestion et l’optimisation de leurs locations. Nous faisons le point sur les changements et vous donnons des conseils pratiques pour rester rentable et conforme. 1. Des régulations locales renforcées Les mairies ont désormais la possibilité de limiter le nombre de logements loués en courte durée grâce à : Des quotas de locations saisonnières : une commune peut décider d’un nombre maximal de biens disponibles sur les plateformes. Des zones réservées aux résidences principales : certaines parties de la ville peuvent interdire la location de résidences secondaires ou d’appartements en sous-location professionnelle. Actuellement, Dijon n’est pas considérée comme une “zone tendue”. Les règles encadrant la location courte durée ne s’appliquent pas de la même manière qu’à Paris ou Lyon, par exemple. Nouveauté en copropriété : L’interdiction de la location touristique en copropriété ne nécessitera plus l’unanimité, mais une majorité de 2/3 des voix, ce qui facilite l’adoption d’interdictions. Les nouvelles copropriétés devront voter dès leur création pour autoriser ou non les locations courtes durées. Conseil Lux’Apart : Vérifiez régulièrement les arrêtés municipaux pour anticiper les éventuelles restrictions. 2. Réduction du nombre de jours autorisés La loi Lemeure prévoit que la durée maximale de location d’une résidence principale passe de 120 jours à 90 jours par an. Cela signifie qu’un propriétaire qui loue occasionnellement son logement doit optimiser ses périodes de location pour ne pas dépasser ce plafond. 👉 Exception importante : Cette règle ne s’applique pas aux biens exclusivement dédiés à la location courte durée, ni aux locations de longue durée (bail classique). 💡 Astuce terrain :Chez Lux’Apart, nous aidons les propriétaires à optimiser leur calendrier : Sélection des périodes de forte demande (festival de la gastronomie, grands événements à Dijon). Tarification dynamique pour augmenter les revenus sur des périodes plus courtes. 3. Des exigences énergétiques plus strictes La transition écologique impacte aussi la location saisonnière : Dès 2025, les logements classés G au DPE seront interdits à la location courte durée. En 2028, ce sera au tour des logements classés F (mais uniquement dans les villes en zone tendue). Cas de Dijon : Dijon n’étant pas en zone tendue, les logements G et F ne sont pas encore concernés.  Conseil : Réalisez un diagnostic énergétique de votre bien. Envisagez des travaux ciblés (isolation, chauffage, fenêtres) qui permettent d’améliorer la note DPE et d’augmenter la valeur de votre location. 4. Fiscalité et sanctions : ce qu’il faut savoir Au-delà des règles de durée et d’énergie, la loi Lemeure renforce les sanctions financières en cas de non-respect : Amendes pouvant aller jusqu’à 50 000 € pour dépassement du nombre de jours ou fausse déclaration. Obligation pour les plateformes comme Airbnb de bloquer automatiquement les calendriers après 90 jours pour les résidences principales. Pour les meublés classés, l’abattement passe de 71 % à 50 %, avec un plafond réduit de 187 000 € à 78 000 €. Pour les locations non classées, l’abattement micro-BIC baisse de 50 % à 30 % avec un plafond de 15 000 € (au lieu de 77 000 €. Astuce Lux’Apart : Faire classer votre logement en meublé de tourisme permet de conserver un meilleur régime fiscal et de limiter l’impact de ces nouvelles règles. 5. Comment rester conforme et rentable en 2025 ? Voici nos recommandations pour anticiper ces changements : ✔️ Surveillez la réglementation locale : restez informé des décisions municipales.✔️ Anticipez les règles de copropriété : analysez les risques d’interdiction lors d’un achat.✔️ Optimisez votre stratégie de location : ajustez vos périodes et tarifs pour rester rentable.✔️ Améliorez votre performance énergétique pour éviter les interdictions futures.✔️ Faites-vous accompagner par une conciergerie experte : Lux’Apart gère pour vous la veille des réglementations, la fiscalité et l’optimisation des revenus. Conclusion La loi Lemeure 2025 marque une nouvelle étape pour la location courte durée en France. Si Dijon reste une ville attractive et relativement épargnée par certaines restrictions, il est essentiel pour les propriétaires et investisseurs d’anticiper les évolutions légales et énergétiques. Chez Lux’Apart, nous aidons chaque jour les propriétaires à sécuriser et maximiser leurs revenus grâce à une gestion clé en main et une parfaite connaissance du marché dijonnais. Contactez-nous dès maintenant et découvrez comment rester rentable malgré ces nouvelles réglementations.

Fiscalité Airbnb à Dijon : Comment une conciergerie optimise vos impôts et vous évite la taxe d’habitation

💡 Saviez-vous qu’un propriétaire Airbnb peut payer jusqu’à 30 % d’impôts en plus en gérant seul son bien ?En effet, avec les récentes évolutions fiscales et réglementaires, la gestion d’un logement en location courte durée ne s’improvise plus. Ainsi, sans accompagnement, de nombreux bailleurs passent à côté de régimes fiscaux plus avantageux.Par conséquent, cela peut entraîner une hausse importante de la fiscalité, réduisant fortement la rentabilité du bien. Chez Lux’Apart, conciergerie spécialisée à Dijon, nous accompagnons chaque jour des propriétaires et investisseurs.Notre objectif : leur permettre de tirer le meilleur parti de leur bien, tout en respectant les règles fiscales en vigueur. Grâce à une gestion professionnelle, vous bénéficiez : d’une stratégie fiscale optimisée, d’un meilleur suivi administratif, et d’un accompagnement personnalisé. En résumé, déléguer la gestion de son logement, c’est non seulement gagner du temps, mais aussi économiser sur ses impôts. 1.Comprendre la fiscalité Airbnb En France, les revenus issus d’Airbnb sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux régimes principaux s’offrent à vous : Micro-BIC Abattement forfaitaire de 50 % (71 % si le logement est classé). Plafond de 77 700 € de recettes annuelles (78 000 € dès 2025). Simple à gérer, mais souvent moins avantageux. Régime réel Déduction de toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de conciergerie…). Amortissement du bien et du mobilier, réduisant fortement l’imposition. Exemple : pour 25 000 € de revenus locatifs, l’imposition peut être inférieure à 10 % grâce aux amortissements. 💡 Astuce Lux’Apart : Nous conseillons et accompagnons nos clients dans le choix du régime le plus rentable pour leur situation. 2.Taxe d’habitation : un contrat de conciergerie peut vous l’éviter Depuis la réforme de la taxe d’habitation, certains logements loués toute l’année restent imposés dans certaines communes. Avec un contrat de conciergerie :✔ Le logement est déclaré comme activité professionnelle, ce qui supprime la taxe d’habitation.✔ Les frais de gestion deviennent des charges déductibles.✔ Vous pouvez économiser des milliers d’euros chaque année. 🔑 Cas concret à Dijon : Un propriétaire d’un T2 géré par Lux’Apart a économisé dès la première année, tout en augmentant ses revenus grâce à notre gestion tarifaire optimisée. 3.Maximiser vos revenus avec une gestion experte Une conciergerie ne se limite pas à gérer les clés ou le ménage. Avec Lux’Apart, vous bénéficiez d’une optimisation complète : Tarification dynamique : adaptation des prix selon la demande, les événements et la saisonnalité à Dijon. Amortissements et déductions : une comptabilité adaptée pour réduire votre imposition. Taux d’occupation optimisé : jusqu’à 20 % de nuitées supplémentaires par rapport à une gestion autonome. Conclusion : économisez et gagnez plus avec Lux’Apart Gérer seul une location Airbnb peut sembler économique, mais coûte cher en fiscalité et en revenus non optimisés. En confiant votre bien à Lux’Apart, vous bénéficiez :✔ D’une gestion clé en main✔ De réductions fiscales (taxe d’habitation, impôt sur les revenus)✔ D’un revenu maximisé grâce à une stratégie éprouvée 📩 Contactez Lux’Apart dès aujourd’hui pour une simulation gratuite et découvrez combien vous pouvez économiser et gagner avec une gestion professionnelle à Dijon.

Restaurants à Dijon : les adresses incontournables à tester

Nos restaurants coup de cœur à tester pendant votre séjour Vous êtes de passage à Dijon pour un week-end ou un séjour en location courte durée ? Bonne nouvelle : la ville est aussi savoureuse que belle. Que vous soyez gourmet curieux ou fin gastronome, Dijon vous réserve de belles découvertes culinaires. Des classiques de la cuisine bourguignonne aux adresses locales pleines de charme, voici nos restos préférés, testés et validés par nos voyageurs… et par l’équipe Lux’Apart ! 1. Pour goûter à la Bourgogne dans votre assiette : les classiques du terroir Chez Léon – Un bistrot traditionnel à Dijon, rue Odebert Envie d’une vraie cuisine bourguignonne ? Direction Chez Léon, un bistrot emblématique situé en plein centre-ville de Dijon. Convivial et résolument local, c’est l’endroit idéal pour découvrir les grands classiques du terroir :œufs en meurette, jambon persillé, escargots ou encore bœuf bourguignon, servis avec générosité. Pourquoi on l’aime ? Pour son ambiance chaleureuse, son excellent rapport qualité-prix, et sa proximité avec nos appartements en location courte durée à Dijon. Parfait pour : une soirée entre amis ou un dîner typiquement bourguignon accompagné d’un verre de Pinot Noir. La Fine Heure – Cuisine de saison au cœur des Halles de Dijon À deux pas du marché couvert des Halles, La Fine Heure séduit par sa carte courte, locale et pleine de fraîcheur.Ici, tout est fait maison avec des produits de saison, dans un esprit à la fois bistronomique et engagé. L’ambiance est détendue, le service attentionné, et les assiettes joliment dressées. Pourquoi on recommande ? C’est l’endroit parfait pour faire une pause gourmande entre deux visites, dans un cadre simple et de qualité. Parfait pour : un déjeuner locavore après avoir flâné sous les Halles, l’un des lieux les plus vivants de Dijon. Le Pré aux Clercs – Restaurant gastronomique à Dijon, place de la Libération Envie d’une belle table avec vue ? Réservez au Pré aux Clercs, une institution dijonnaise située face au Palais des Ducs de Bourgogne. Ce restaurant associe élégance du cadre et cuisine gastronomique bourguignonne revisitée. Une adresse idéale pour une soirée romantique ou un dîner haut de gamme dans l’un des plus beaux quartiers de Dijon. Parfait pour : un dîner chic, un anniversaire ou simplement pour se faire plaisir pendant votre séjour à Dijon. 2. Restaurants responsables à Dijon : manger local, engagé… et délicieux Dijon ne se contente pas d’être gourmande : elle sait aussi être engagée. De plus en plus d’adresses locales misent sur le produit de saison, la transparence, et le respect du terroir. Que vous soyez flexitarien, végétarien ou simplement curieux, ces restaurants responsables à Dijon ont conquis le cœur (et l’estomac) de nos voyageurs. L’Oiseau des Ducs – Restaurant étoilé à Dijon, Rue Vauban 1 étoile au Guide Michelin C’est l’adresse gastronomique incontournable pour marquer votre séjour à Dijon. Dans un cadre sobre et raffiné, L’Oiseau des Ducs met à l’honneur les produits bourguignons à travers une cuisine moderne et parfaitement exécutée. Créativité et finesse, un hommage à la Bourgogne dans chaque assiette. Parfait pour : un dîner romantique, une grande occasion ou un moment d’exception pendant votre week-end à Dijon. DZ’Envies – Restaurant locavore et créatif, Rue Odebert À deux pas de la place Darcy, DZ’Envies fait rimer gastronomie et engagement. Ici, le chef travaille en circuit court, privilégie les légumes de saison, les viandes bien sourcées et les saveurs audacieuses. La carte est courte, le dressage soigné, et l’ambiance à la fois moderne et décontractée. Pourquoi on l’aime ? Parce que c’est l’adresse parfaite pour les gourmets qui aiment savoir ce qu’ils mangent — sans sacrifier le goût. Parfait pour : un déjeuner raffiné, un dîner entre amis, ou une découverte culinaire accessible et responsable. L’Essentiel – Cuisine bio et maison à Dijon, Rue Audra Local, bio, fait maison… tout est dit. Ce restaurant propose une cuisine simple et savoureuse, toujours dans le respect des saisons. La carte change souvent, mais l’esprit reste le même : produits frais, assiettes colorées, ambiance conviviale. Pourquoi on l’aime ? Pour sa fraîcheur, sa sincérité et son excellent brunch du dimanche. 3. Où manger rapidement à Dijon ? Nos adresses locales pour un repas sur le pouce Vous visitez Dijon et vous cherchez un endroit sympa pour manger vite, bien et local ? Inutile de se rabattre sur une chaîne : la ville regorge de petites adresses où goût et qualité se conjuguent avec rapidité. Voici nos trois recommandations pour une pause express mais savoureuse, parfaites pour les voyageurs en location courte durée à Dijon. La Cave se Rebiffe – Déjeuner bourguignon rapide, Rue Musette Un lieu hybride entre cave à vin et bistrot, parfait pour un déjeuner simple mais authentique.Tartines chaudes au fromage, charcuteries locales, vins de Bourgogne au verre : la Cave se Rebiffe propose des assiettes conviviales à prix doux. 👉 Pourquoi on l’aime ? Pour l’ambiance détendue, les produits du coin, et la rapidité du service. Le Comptoir des Halles – À l’intérieur du marché couvert de Dijon Au cœur du célèbre marché des Halles, cette adresse est un passage obligé pour les gourmands pressés.On y déguste des petites portions à partager, des plats du jour savoureux, des fromages affinés, le tout dans une ambiance vivante et locale. 👉 Pourquoi on recommande ? Pour l’expérience “comme un local” et la possibilité de goûter plusieurs spécialités sans passer deux heures à table. 💡 Parfait pour : une pause gourmande sur le pouce après avoir flâné au marché.  Caffè Gufo – Espresso, maison et croque-monsieur, Rue de la Chouette Un coffee‑shop au charme cocooning, idéalement situé face à l’Hôtel de Vogue, juste à côté de la chouette de Dijon. On y redécouvre le café à l’italienne, préparé dans les règles de l’art par des passionnés. 📌 Ce qui distingue Caffè Gufo : Du café de spécialité local (espresso, latte, affogato) avec des notes d’agrumes et une acidité maîtrisée. Des pâtisseries maison généreuses, disponibles dès le matin (croque-monsieur, brunch le dimanche, desserts faits maison)  Une ambiance apaisante, à la

5 escapades originales à moins d’une heure de Dijon

Vous séjournez à Dijon et cherchez des idées de sorties à moins d’une heure ? Bonne nouvelle : les alentours regorgent de lieux surprenants, loin des circuits touristiques classiques. Balades nature, patrimoine insolite, gastronomie locale… La Bourgogne a bien plus à offrir que ce que l’on croit. Dans cet article, on vous partage 5 idées de visites originales autour de Dijon, testées et approuvées par des voyageurs curieux et en quête d’authenticité. 1. Les Hospices de Beaune : un joyau historique au cœur de la Bourgogne À moins d’une heure de Dijon, les Hospices de Beaune sont une vraie claque visuelle et une plongée touchante dans l’histoire de la Bourgogne. Leurs toits vernissés aux couleurs éclatantes attirent l’œil dès l’arrivée… mais c’est en poussant la porte de l’Hôtel-Dieu que la magie opère vraiment. Ici, tout raconte la solidarité d’autrefois : des lits à baldaquin alignés dans la grande salle des « Pôvres », jusqu’à l’ancienne apothicairerie et ses fioles en faïence, en passant par la chapelle et les cuisines d’époque. On ressort de la visite à la fois impressionné par la beauté du lieu, et touché par l’esprit qui l’anime encore. 👉 Une visite qui marque, entre architecture sublime, immersion historique… et petit frisson d’émotion. 2. Les Grottes de Bèze : rivière souterraine et voyage au centre de la roche À seulement 30 minutes de Dijon, les grottes de Bèze offrent une parenthèse aussi surprenante que poétique. Imaginez : vous entrez dans une galerie de calcaire sculptée par des siècles d’eau, puis embarquez en barque sur une rivière souterraine aux eaux limpides, enveloppés par le silence et la fraîcheur. La lumière tamisée, les parois humides, les reflets mouvants sur la roche : tout ici invite à ralentir et à s’émerveiller. Le parcours, accessible à tous, dure environ 45 minutes et mêle marche et navigation douce. Une vraie expérience sensorielle, loin du tumulte extérieur. Le site est ouvert du printemps à l’automne. Il y fait 12°C toute l’année : une petite veste est la bienvenue ! Parking gratuit, aire de pique-nique, boutique sur place. Bonus : profitez-en pour flâner dans le village de Bèze, classé parmi les plus beaux de la Côte-d’Or. Un charme médiéval à ne pas manquer. 3. La Route des Grands Crus… par les petites routes Et si on découvrait la Bourgogne viticole autrement ?Au départ de Dijon, la mythique Route des Grands Crus se prête à un itinéraire tout en douceur… à condition de délaisser les grands axes pour les petites routes de campagne, celles qui serpentent entre les vignes et les villages au charme intact. Marsannay-la-Côte, Fixin, Gevrey-Chambertin, Nuits-Saint-Georges… chaque halte est une promesse : celle d’un vin d’exception, bien sûr, mais aussi d’une rencontre humaine avec un vigneron, d’un panorama imprévu, ou d’une cave voûtée chargée d’histoire. En voiture ou à vélo, plusieurs circuits balisés permettent de sillonner les vignes à votre rythme. Et bonne nouvelle : pas besoin d’être expert pour apprécier une dégustation, ici, on vous accueille avec simplicité et passion. Une escapade idéale pour allier paysages, culture locale… et plaisirs du palais. 4. Alésia et Vercingétorix : un voyage au cœur de l’histoire gauloise À moins d’une heure de Dijon, changez d’époque et partez sur les traces de Vercingétorix. Le MuséoParc Alésia vous emmène au cœur de l’année -52, dans l’un des affrontements les plus légendaires de l’histoire : la bataille d’Alésia entre Gaulois et Romains. Films immersifs, maquettes animées, reconstitutions grandeur nature… Ici, l’histoire se vit avec les sens. Vous marchez sur les pas des soldats, vous visualisez les fortifications, vous ressentez l’intensité du siège. Un lieu passionnant, accessible même à ceux qui n’étaient pas fans d’histoire à l’école. En été, le lieu s’anime encore plus : démonstrations de combat, ateliers pour enfants, spectacles vivants. Une super idée de sortie à la fois ludique, pédagogique et dépaysante. Ne repartez pas sans aller saluer la statue monumentale de Vercingétorix, surplombant la plaine d’Alise-Sainte-Reine. Profitez d’une vue imprenable ! Et pour les curieux, certains soirs d’été, on peut même survoler les vestiges en montgolfière… histoire de revivre la bataille, version panoramique. 5. Lacs et forêts aux portes de Dijon : une pause nature à portée de main À Dijon, l’évasion ne demande pas des heures de route. À proximité immédiate, plusieurs espaces naturels offrent un véritable bol d’air frais, parfait pour alterner visites urbaines et moments de ressourcement. Le lac Kir, situé à quelques minutes à vélo du centre-ville, reste un incontournable pour une balade en bord d’eau, un pique-nique en famille ou simplement une parenthèse paisible sur la voie verte. À environ 35 minutes de Dijon, le lac de Grosbois séduit par son cadre plus sauvage. Enveloppé de forêts, il est idéal pour une baignade, une promenade ombragée ou une sortie improvisée en pleine nature. Enfin, les amateurs de randonnées apprécieront la forêt de Val-Suzon, classée réserve naturelle. Sentiers boisés, vallons préservés, biodiversité remarquable… un environnement propice au calme et à la déconnexion. Plusieurs appartements Lux’Apart sont situés à proximité des pistes cyclables ou non loin de départs de randonnée. Nous serons ravis de vous orienter vers les meilleurs itinéraires en fonction de vos envies. Conclusion : explorez plus, sans aller loin Les alentours de Dijon réservent de belles surprises : villages authentiques, sites patrimoniaux confidentiels, forêts préservées ou escapades gourmandes. Autant de destinations accessibles en moins d’une heure, idéales pour enrichir votre séjour sans contrainte. En couple, en famille ou en voyage seul, ces sorties se préparent facilement, surtout si vous logez au bon endroit. Chez Lux’Apart, nous vous proposons des logements tout confort au cœur de Dijon, et surtout, des conseils sur mesure pour profiter pleinement de votre séjour, au-delà des sentiers battus et du centre ville de Dijon. Envie de découvrir Dijon et ses environs sans perdre de temps en organisation ?Réservez votre location courte durée avec Lux’Apart.

Vous manquez de temps ? Voici comment optimiser votre location Airbnb à Dijon sans stress

Airbnb, Booking, location courte durée…Ces plateformes ont ouvert de belles perspectives aux propriétaires à Dijon : rentabilité élevée, souplesse de gestion, valorisation du bien immobilier.Sur le papier, l’investissement est prometteur. Mais dans la réalité, un autre mot revient souvent : charge mentale. Réservations de dernière minute, ménage express entre deux séjours, messages voyageurs à toute heure, suivi des prix, déclarations fiscales…👉 Ce qui devait être un revenu complémentaire se transforme vite en contrainte permanente. Et pourtant, il est tout à fait possible d’allier performance et tranquillité d’esprit.De plus en plus de propriétaires choisissent de déléguer, pour gagner du temps sans perdre en rentabilité.C’est exactement ce que permet une gestion professionnelle et humaine. 1. Les défis bien réels des propriétaires débordés Louer son bien en courte durée, c’est ouvrir la porte à plus de liberté financière, une valorisation dynamique de son patrimoine, et de belles rencontres avec des voyageurs venus de partout.Mais pour que tout roule, il faut une bonne dose d’organisation. Voici les points qui demandent souvent un petit coup de pouce Une logistique qui ne s’improvise pasArrivées, départs, ménage, coordination… Pour enchaîner les réservations sans stress, mieux vaut avoir un rythme bien rodé (et des relais fiables !). Une communication qui ne dort jamaisLes voyageurs apprécient les réponses rapides, même en dehors des horaires de bureau. Être présent, c’est rassurant,  à condition de ne pas s’y épuiser. Un niveau de qualité à maintenir à chaque séjourUn logement soigné, c’est un voyageur heureux. Et une bonne note assurée. Mais cela demande de l’organisation, du suivi et du temps. Des prix qui suivent le calendrier localÀ Dijon, entre les événements, les saisons touristiques et les ponts, la demande fluctue. En s’adaptant bien, on maximise facilement la rentabilité. Une belle expérience qui se construit dans les détailsLa fameuse note 5 étoiles, c’est la récompense d’une gestion fluide, d’un accueil chaleureux, et d’un logement bien pensé. Tout cela peut devenir un véritable plaisir à piloter, à condition d’être bien accompagné.Et c’est justement là qu’une gestion professionnelle apporte sa vraie valeur. 2. Ce que permet une gestion professionnelle comme celle de Lux’Apart Chez Lux’Apart, on part d’un principe simple : chaque propriétaire et chaque logement méritent une attention particulière. Certains veulent tout déléguer, d’autres préfèrent garder la main sur certains aspects.Notre rôle, c’est de proposer une gestion efficace, humaine et adaptée, pour que votre bien fonctionne à son plein potentiel afin de vous libérez des contraintes liées à la gestion de votre logement. Voici ce que nous mettons en place pour chaque propriétaire partenaire : Une gestion complète, de A à ZCréation de l’annonce, shooting photo, optimisation du calendrier, gestion des urgences techniques, échanges avec les voyageurs… tout est géré par notre équipe locale.Vous n’avez rien à faire, sauf recevoir vos revenus mensuels. Une rentabilité maximiséeNos outils internes croisent la demande touristique, les événements à Dijon (salons, festivals, congrès…) et l’historique du secteur pour ajuster les prix quotidiennement. +20% de revenus constatés en moyenne par rapport à une gestion autonome. Une qualité hôtelière, systématiséeNos équipes de ménage suivent une checklist rigoureuse à chaque intervention. Le linge est nettoyé par un pressing professionnel local, et chaque logement est inspecté avant chaque nouvelle arrivée.Objectif : aucun faux pas, aucun avis négatif évitable. Une communication réactive, 7j/7Nos équipes répondent aux voyageurs dans les meilleurs délais. Vous conservez une excellente note de communication, sans jamais lever le petit doigt. 3. 3 astuces pour optimiser son logement, même avant de déléguer Rédiger une annonce claire et engageanteMentionnez les points forts locaux (proximité tram, calme, commerces) et utilisez des photos lumineuses et réalistes. Anticiper les questions fréquentes des voyageursCode wifi, stationnement, heures d’arrivée… plus vous anticipez, moins vous serez sollicité à toute heure. S’adapter aux saisons localesLe calendrier des événements dijonnais peut booster votre remplissage (Salon Vinidivio, Foire, Tourisme œnologique…). Il faut penser à ajuster les tarifs au bon moment. Une approche humaine, locale… et rentable Déléguer, ce n’est pas confier son logement à une plateforme impersonnelle.C’est choisir une gestion humaine, locale, et surtout pensée pour vous.À Dijon, de nombreux propriétaires font le choix d’un partenaire de confiance, capable de valoriser leur bien tout en respectant leurs objectifs. Prêt à louer sereinement ? Gagnez du temps, pas du stress Gérer seul un logement en location courte durée à Dijon, c’est possible… mais rarement durable quand on a un emploi du temps chargé. Les messages voyageurs, les imprévus, les ménages, les tarifs à surveiller : autant de tâches qui grignotent votre temps et réduisent vos revenus si elles sont mal maîtrisées. Avec une conciergerie Airbnb locale comme Lux’Apart, vous transformez votre location en véritable source de revenus passifs, tout en garantissant une expérience 5 étoiles à vos voyageurs. ✅ Zéro stress✅ Zéro perte de temps✅ Rentabilité optimisée, même hors saison 🔎 Vous êtes propriétaire à Dijon ou dans les environs ? Contactez Lux’Apart et découvrez comment notre gestion sur-mesure peut valoriser votre bien et alléger votre quotidien.

Gestion locative : pourquoi faire appel à une conciergerie pour votre investissement immobilier ?

Vous possédez un appartement à Dijon ou dans les environs et souhaitez le louer en courte durée sur Airbnb, Booking ou Abritel ?
Très rentable sur le papier, ce type de location peut vite devenir un casse-tête au quotidien : remise des clés, ménage, communication avec les voyageurs, gestion des imprévus…

👉 La solution : faire appel à une conciergerie professionnelle locale.

Combien choisir une conciergerie Airbnb à Dijon

Découvrez les 5 critères pour bien choisir une conciergerie Airbnb à Dijon : transparence, réactivité et expertise locale pour optimiser vos revenus.

Airbnb change son algorithme en 2025 : Comment rester visible et performant

Depuis mai 2025, Airbnb a changé ses règles pour la location courte durée. L’algorithme de classement a été repensé afin de mieux valoriser les annonces qui génèrent rapidement des réservations.👉 Objectif : privilégier la qualité et la performance des logements existants plutôt que d’attirer de nouveaux hôtes. Chez Lux’Apart, expert en conciergerie Airbnb à Dijon, nous suivons ces évolutions pour aider les propriétaires à rester visibles et rentables. Voici ce qui change et comment s’adapter. 1.Des annonces évaluées sur leurs performances L’algorithme évalue désormais chaque logement selon sa capacité à convertir les visites en réservations. Les indicateurs principaux : Taux de clics : part des voyageurs qui ouvrent votre annonce. Taux de conversion : nombre de réservations par rapport aux visites. Visites sans réservation : trop d’ouvertures sans réservation font baisser votre classement. 💡 Conseil Lux’Apart : Soignez vos photos et vos descriptions. Au lancement d’une annonce, proposez un tarif légèrement inférieur et ajoutez une attention d’accueil. Cela vous aide à obtenir rapidement des avis positifs, essentiels pour la visibilité. . 2.Un score de visibilité basé sur vos interactions Chaque annonce possède un score caché, recalculé en permanence. Il dépend de : La rapidité de réponse aux demandes. Les avis récents : plus influents que les anciens. Le ratio visites/abandons, mesurant la capacité de l’annonce à convaincre. 💡 Conseil Lux’Apart : Répondez vite, demandez des avis aux voyageurs satisfaits et corrigez les points négatifs. Cela améliore votre score et réduit les risques de suppression en cas d’avis défavorables répétés. 3.Airbnb met en avant les annonces qui génèrent le plus de réservations Airbnb favorise désormais les annonces qui génèrent le plus de réservations. Concrètement : Moins de logements affichés dans les résultats de recherche. Les annonces avec clics, réservations et avis positifs récents passent en tête de liste. La compétition se déplace : elle repose davantage sur votre capacité à transformer les visites en réservations que sur la simple qualité du logement. 💡 Conseil Lux’Apart : Grâce à une stratégie adaptée (photos cohérentes, tarifs ajustés, réactivité), nous vous aidons à rester visible. Une annonce bien optimisée conserve sa place parmi les logements mis en avant. Lux’Apart, votre partenaire pour rester compétitif sur Airbnb Les nouvelles règles et l’évolution de l’algorithme demandent une gestion plus fine des annonces. Chez Lux’Apart, nous vous aidons à : Optimiser vos annonces (photos, descriptions, tarifs) pour améliorer naturellement leur classement. Réagir rapidement aux avis récents et aux demandes voyageurs afin de maintenir de bonnes performances. Analyser les indicateurs visibles (taux de clics, réservations, retours clients) pour ajuster en continu la stratégie. Sécuriser vos revenus grâce à une gestion professionnelle et un suivi du marché Airbnb à Dijon et alentours. 📩 Contactez Lux’Apart pour découvrir comment nous pouvons vous aider à rester visible et rentable.

Visiter Dijon comme un local : balades, culture et bonnes adresses à deux pas

Et si vous découvriez Dijon à pied, au rythme de ses ruelles chargées d’histoire ?Pas besoin de voiture : tout se trouve à portée de pas. Musées gratuits, halles gourmandes, balades au vert, places animées…Le centre-ville de Dijon concentre l’essentiel pour un séjour réussi. Chez Lux’Apart, on accueille chaque jour des voyageurs en quête d’authenticité. Voici nos incontournables pour vivre Dijon comme un local, que vous soyez en week-end, en déplacement professionnel ou en séjour en location courte durée. 1. Suivre la chouette : le parcours emblématique de Dijon C’est l’une des meilleures façons de découvrir Dijon à pied, en toute liberté. Le Parcours de la chouette, balisé au sol par de petites flèches en bronze, vous emmène à travers les ruelles du centre historique, entre hôtels particuliers, places animées, façades sculptées et monuments incontournables. Le circuit, composé de 22 étapes principales, permet d’explorer les points forts du patrimoine dijonnais tout en prenant le temps de flâner. Il convient aussi bien aux amateurs d’histoire qu’aux curieux de passage. 👉Pour enrichir la balade, l’application mobile gratuite “Parcours de la chouette” vous donne accès à des explications détaillées, anecdotes et contenus audio pour chaque site traversé. L’un des arrêts les plus symboliques : l’église Notre-Dame, où une petite chouette est discrètement sculptée dans la pierre. La tradition locale veut qu’on la touche de la main gauche, pour faire un vœu ou porter chance. Un parcours idéal pour prendre le temps de découvrir Dijon, en mêlant culture, patrimoine et promenade urbaine. 2. Un lieu, deux trésors : la place de la Libération et le musée des Beaux-Arts Pour une immersion culturelle, la place de la Libération est incontournable.Bordée de façades majestueuses et animée par ses fontaines, cette place reflète toute l’élégance de Dijon. Dominant la place, le Palais des Ducs abrite l’Hôtel de Ville et surtout le musée des Beaux-Arts, l’un des plus riches de France.Rénové récemment, il présente des collections allant du Moyen Âge à l’art contemporain.Les tombeaux des ducs de Bourgogne, chefs-d’œuvre gothiques, figurent parmi les pièces les plus remarquables. 👉 En savoir plus : Site officiel du musée des Beaux-Arts 3. S’imprégner des saveurs locales aux Halles de Dijon Conçues par Gustave Eiffel, les Halles sont le cœur gourmand de la ville.Fromages fermiers, moutardes artisanales, vins locaux… tout y respire la Bourgogne.Ouvertes les mardi, jeudi, vendredi et samedi matin, elles offrent une ambiance animée et authentique. 👉 Nos recommandations : Bruncher au Comptoir des Halles, bistrot convivial avec produits frais du marché. S’arrêter à La Fine Heure pour un café et une pâtisserie maison. Pour compléter cette étape, découvrez aussi notre article : Guide gastronomique de Dijon. 4. Découvrir les musées et lieux culturels autrement Dijon ne se résume pas à son patrimoine architectural : c’est aussi une ville de culture, d’histoire et de transmission. Accessible, vivante et souvent gratuite, l’offre muséale dijonnaise vaut vraiment le détour — que ce soit pour une visite inspirante, une sortie en famille, ou un moment à l’abri les jours de pluie. Voici trois musées à ne pas manquer, tous situés à moins de 10 minutes à pied du centre historique. Le musée de la Vie BourguignonneInstallé dans un ancien monastère, ce musée offre une immersion dans la Bourgogne d’autrefois. On y découvre des reconstitutions de boutiques dijonnaises, des objets du quotidien, des costumes traditionnels… Une visite ludique et vivante, qui plaît autant aux enfants qu’aux adultes. Le musée archéologiqueMoins connu du grand public, mais tout aussi captivant, ce musée retrace l’histoire du territoire de la Préhistoire au Moyen Âge. Situé dans l’ancienne abbaye Saint-Bénigne, il mêle collections passionnantes et cadre exceptionnel. La Cité internationale de la gastronomie et du vinÀ l’entrée sud du centre-ville, ce lieu hybride met à l’honneur le patrimoine culinaire français. On y trouve des expositions thématiques, des ateliers, des expériences sensorielles, des dégustations et des boutiques spécialisées. Idéal pour prolonger la découverte des Halles… version culturelle ! 🗺️ Bon à savoir : tous ces lieux sont accessibles à pied ou en tramway, parfait pour organiser sa journée sans contrainte. 5. Prendre un bol d’air dans les parcs de la ville Envie de ralentir le rythme, de marcher à l’ombre ou de pique-niquer au calme ?Bonne nouvelle : Dijon est une ville verte, et plusieurs parcs vous offrent de vraies parenthèses nature… sans quitter le centre. 🌿 Le Parc DarcyJuste à côté de la place du même nom, c’est le plus central. Fontaine monumentale, ours sculpté (très photogénique !), bancs en terrasse… Le spot parfait pour une pause entre deux visites ou un café à emporter. 🌼 Le Jardin de l’ArquebuseUn jardin botanique apaisant, avec un petit plan d’eau, un rucher, un planétarium et un muséum. À la fois nature et culture, c’est une balade douce et instructive, idéale en famille ou pour les esprits curieux. 🍃 Le Parc de la ColombièreLe plus vaste et le plus boisé. Très prisé des joggeurs, des familles et des amateurs de pique-niques. Allées cavalières, ombre fraîche, espaces pour jouer ou se poser… On s’y sent déjà un peu en dehors de la ville. 👉 Une belle manière de découvrir un autre visage de Dijon, plus calme, plus végétal, mais toujours accessible à pied. Conclusion : Vivez Dijon comme un local, le temps de votre séjour Dijon n’est pas juste une étape entre Lyon et Paris. C’est une ville à taille humaine, vivante, gourmande, culturelle, où tout (ou presque) se découvre à pied. En séjournant avec Lux’Apart, vous bénéficiez : D’une situation idéale, en plein cœur de ville De conseils personnalisés pour profiter au mieux de votre séjour D’un accueil chaleureux, comme à la maison 📍 Envie d’un logement bien placé, d’une expérience locale et de bons plans introuvables dans les guides ?Réservez votre Airbnb à Dijon avec Lux’Apart, conciergerie spécialiste de la location courte durée et des séjours mémorables.

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