Location Airbnb à Dijon : 6 bonnes pratiques pour maximiser votre taux d’occupation

La location courte durée (ou location saisonnière) est un marché dynamique et concurrentiel. Avoir un logement meublé soigné ne suffit plus. Pour se démarquer, remplir son calendrier de réservation et maximiser la rentabilité de votre location Airbnb, il faut adopter une stratégie efficace et structurée.

Chez Lux’Apart, conciergerie Airbnb à Dijon, nous accompagnons chaque mois de nombreux propriétaires Airbnb à Dijon. Grâce à notre expérience terrain, nous avons identifié des pratiques particulièrement efficaces pour augmenter les réservations et optimiser votre taux d’occupation Airbnb. Voici 6 leviers puissants à activer dès maintenant.

1. Valorisez les avis voyageurs

Les avis ne sont pas de simples retours : ils influencent directement votre classement dans les résultats de recherche sur Airbnb et la décision de réservation.

Les voyageurs lisent les commentaires, mais aussi les réponses que vous y apportez. S’ils constatent un manque de réaction, cela peut laisser penser que vous ne tenez pas compte des remarques. Et une fois sur place, si les problèmes signalés auparavant n’ont pas été corrigés, cela risque d’être mal perçu… et de se retrouver dans leur propre évaluation.

Des avis positifs bien gérés :

• • renforcent votre crédibilité,
  • améliorent votre visibilité dans les recherches,
  • augmentent vos chances de réservation.

2. Renseignez l’ensemble des équipements

Ne pas renseigner tous vos équipements revient à limiter la visibilité de votre annonce Airbnb. Airbnb utilise les filtres renseignés par les voyageurs sur sa plateforme de réservation pour classer les logements. Si certains éléments ne sont pas listés, votre logement peut ne pas apparaître dans leurs résultats.

Il est donc essentiel de :

• • mentionner chaque équipement disponible, même les plus courants (ex. : sèche-cheveux, four, congélateur),

• • ajouter des équipements ciblés selon votre audience : Wi-Fi et bureau pour les séjours professionnels, lit bébé et jeux pour les familles, cuisine fonctionnelle pour les longs séjours.

Plus vos équipements sont clairs, pertinents et complets, plus vous élargissez votre audience et améliorez le taux d’occupation.

3. Activez la réservation instantanée

De nombreux propriétaires n’activent pas cette option sur Airbnb, et pourtant elle est devenue essentielle. Aujourd’hui, les voyageurs souhaitent réserver en quelques clics. Leur temps est compté, surtout pour des réservations de dernière minute.

Sans réservation instantanée, vous risquez de passer à côté de nombreuses demandes, notamment lorsque les voyageurs cherchent une solution rapide et disponible.

En activant cette fonctionnalité, vous :

• • augmentez votre visibilité dans les résultats de recherche,
  • facilitez le parcours de réservation,
  • touchez davantage de voyageurs.

4. Assouplissez vos conditions d’annulation

De nombreux voyageurs recherchent aujourd’hui des conditions d’annulation flexibles, ou au moins modérées. Ne pas proposer cette souplesse, c’est passer à côté de réservations; un risque d’autant plus pénalisant en période creuse, où la demande est plus faible.

C’est ce que proposent aujourd’hui la majorité des hôtes Airbnb. À Dijon, plus de 80 % des annonces affichent une politique d’annulation flexible ou modérée (source : AirDNA).

5. Ouvrez votre logement aux animaux

Les logements qui acceptent les animaux sont rares. Et pourtant, les propriétaires d’animaux sont nombreux à chercher une location qui accepte leurs compagnons.

En acceptant les animaux de compagnie (avec des règles claires et éventuellement un supplément), vous :

• • élargissez votre cible,

• • augmentez vos réservations,

• • captez une clientèle fidèle.

Un petit effort, pour un vrai gain en visibilité et en taux d’occupation, surtout en basse saison.

6. Analysez les performances de votre annonce Airbnb

Airbnb met à votre disposition des données précieuses : taux d’affichage, taux de clics, taux de conversion. Ces indicateurs doivent guider vos décisions.

Par exemple :

• • Un bon taux d’affichage mais peu de clics : il est temps de revoir la photo principale.

• • Beaucoup de clics mais peu de réservations : il faut travailler la description et/ou les autres photos de l’annonce.

Et surtout, ne sous-estimez jamais l’impact des visuels. Investir dans un shooting professionnel est souvent l’action la plus rentable à court terme. De belles photos augmentent le taux de clics et renforcent la perception de qualité.

En résumé : Répondez aux attentes réelles des voyageurs

Dans un marché concurrentiel, ce sont les logements les plus adaptés aux attentes réelles des voyageurs qui tirent leur épingle du jeu :

• • proposent une politique d’annulation adaptée,

• • détaillent des équipements pensés pour chaque profil de voyageur,

• • acceptent les animaux, souvent exclus ailleurs,

• • activent la réservation instantanée,

• • analysent régulièrement leurs données et soignent leur présentation.

Vous êtes propriétaire d’un logement meublé à Dijon ou aux alentours ?

Vous souhaitez rentabiliser votre bien et augmenter vos revenus locatifs à Dijon sans vous soucier de la logistique ?

Lux’Apart, conciergerie Airbnb spécialisée dans la gestion locative à Dijon, prend en charge la gestion complète de votre location meublée. De l’optimisation de l’annonce à la communication avec les voyageurs, en passant par l’entretien du logement, nous nous occupons de tout pour maximiser votre rentabilité Airbnb.