Loi Lemeure 2025 : ce que les propriétaires Airbnb à Dijon doivent savoir
En 2025, la location courte durée en France connaît un tournant majeur. La nouvelle loi Lemeure vient renforcer les règles encadrant Airbnb, Booking et les plateformes similaires. Moins de jours autorisés, quotas municipaux, interdictions pour les logements énergivores. Ces mesures vont impacter directement les propriétaires et investisseurs. Chez Lux’Apart, spécialiste de la conciergerie Airbnb à Dijon, nous accompagnons les propriétaires depuis plusieurs années dans la gestion et l’optimisation de leurs locations. Nous faisons le point sur les changements et vous donnons des conseils pratiques pour rester rentable et conforme. 1. Des régulations locales renforcées Les mairies ont désormais la possibilité de limiter le nombre de logements loués en courte durée grâce à : Des quotas de locations saisonnières : une commune peut décider d’un nombre maximal de biens disponibles sur les plateformes. Des zones réservées aux résidences principales : certaines parties de la ville peuvent interdire la location de résidences secondaires ou d’appartements en sous-location professionnelle. Actuellement, Dijon n’est pas considérée comme une “zone tendue”. Les règles encadrant la location courte durée ne s’appliquent pas de la même manière qu’à Paris ou Lyon, par exemple. Nouveauté en copropriété : L’interdiction de la location touristique en copropriété ne nécessitera plus l’unanimité, mais une majorité de 2/3 des voix, ce qui facilite l’adoption d’interdictions. Les nouvelles copropriétés devront voter dès leur création pour autoriser ou non les locations courtes durées. Conseil Lux’Apart : Vérifiez régulièrement les arrêtés municipaux pour anticiper les éventuelles restrictions. 2. Réduction du nombre de jours autorisés La loi Lemeure prévoit que la durée maximale de location d’une résidence principale passe de 120 jours à 90 jours par an. Cela signifie qu’un propriétaire qui loue occasionnellement son logement doit optimiser ses périodes de location pour ne pas dépasser ce plafond. 👉 Exception importante : Cette règle ne s’applique pas aux biens exclusivement dédiés à la location courte durée, ni aux locations de longue durée (bail classique). 💡 Astuce terrain :Chez Lux’Apart, nous aidons les propriétaires à optimiser leur calendrier : Sélection des périodes de forte demande (festival de la gastronomie, grands événements à Dijon). Tarification dynamique pour augmenter les revenus sur des périodes plus courtes. 3. Des exigences énergétiques plus strictes La transition écologique impacte aussi la location saisonnière : Dès 2025, les logements classés G au DPE seront interdits à la location courte durée. En 2028, ce sera au tour des logements classés F (mais uniquement dans les villes en zone tendue). Cas de Dijon : Dijon n’étant pas en zone tendue, les logements G et F ne sont pas encore concernés. Conseil : Réalisez un diagnostic énergétique de votre bien. Envisagez des travaux ciblés (isolation, chauffage, fenêtres) qui permettent d’améliorer la note DPE et d’augmenter la valeur de votre location. 4. Fiscalité et sanctions : ce qu’il faut savoir Au-delà des règles de durée et d’énergie, la loi Lemeure renforce les sanctions financières en cas de non-respect : Amendes pouvant aller jusqu’à 50 000 € pour dépassement du nombre de jours ou fausse déclaration. Obligation pour les plateformes comme Airbnb de bloquer automatiquement les calendriers après 90 jours pour les résidences principales. Pour les meublés classés, l’abattement passe de 71 % à 50 %, avec un plafond réduit de 187 000 € à 78 000 €. Pour les locations non classées, l’abattement micro-BIC baisse de 50 % à 30 % avec un plafond de 15 000 € (au lieu de 77 000 €. Astuce Lux’Apart : Faire classer votre logement en meublé de tourisme permet de conserver un meilleur régime fiscal et de limiter l’impact de ces nouvelles règles. 5. Comment rester conforme et rentable en 2025 ? Voici nos recommandations pour anticiper ces changements : ✔️ Surveillez la réglementation locale : restez informé des décisions municipales.✔️ Anticipez les règles de copropriété : analysez les risques d’interdiction lors d’un achat.✔️ Optimisez votre stratégie de location : ajustez vos périodes et tarifs pour rester rentable.✔️ Améliorez votre performance énergétique pour éviter les interdictions futures.✔️ Faites-vous accompagner par une conciergerie experte : Lux’Apart gère pour vous la veille des réglementations, la fiscalité et l’optimisation des revenus. Conclusion La loi Lemeure 2025 marque une nouvelle étape pour la location courte durée en France. Si Dijon reste une ville attractive et relativement épargnée par certaines restrictions, il est essentiel pour les propriétaires et investisseurs d’anticiper les évolutions légales et énergétiques. Chez Lux’Apart, nous aidons chaque jour les propriétaires à sécuriser et maximiser leurs revenus grâce à une gestion clé en main et une parfaite connaissance du marché dijonnais. Contactez-nous dès maintenant et découvrez comment rester rentable malgré ces nouvelles réglementations.